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賣方暗示，衡宇在96年申請建築物室內裝修審查通過，還自費將房屋採樣送驗，肯定衡宇佈局平安，主觀上認定房屋無瑕疵，無故意不見告買方衡宇有漏水景象。

別光談著談著就被拖過了時效，反倒無從主張責任了！

照舊要承擔瑕疵擔保，房仲卻沒賠錢的判決。

而房仲紛歧樣，房仲是「故意」或「過失」責任，

這裡報上用的是「賠償」，

與民法的「損害賠償」有別，

不管是房仲或是生意方，對此問題都不容輕忽啊！！

這是二者最大的分歧點，

因為民法中的瑕疵擔保責任係屬於「無過失」責任型態，

固然效果都是屋首要負責啦！！

何男認為，賣方有心隱瞞衡宇漏水瑕疵，還在房屋現況仿單上勾選「無滲漏水景遇」；房仲業者也未善盡查詢拜訪義務，致使他采辦到漏水房屋，因而提告要求賣方與仲介業者離別補償補葺費用30多萬元。

所以買方要告房仲，關鍵點就在於房仲有沒有有意或過失了，

也致使了本案上，屋主即使之前有測試報告等等，

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台灣乃全球降雨量排名第二的國度，

所以漏水乃買屋糾紛榜的第一名，終年高居此位，

司法實際上是「削減價金」，是一種對於功效或價值的滅失或減損的抵償，

筆者概念：

只要吻合民法上的劃定，就有責任！

判決書指出，何姓男人在民國98年間，透過房仲業者介紹，以新台幣1030萬元買下台北市文山區1間3樓公寓；數月後，2樓鄰居回響反映浴廁地板漏水，水流滲到2樓天花板，並說衡宇早在96年間就因補葺施工不當而有漏水問題。

萬萬買到漏水屋 獲判賠26萬

更新日期:2011/07/31 16:41